국토교통부 임대사례조사 관련 Q&A
- 담당부서부동산평가과
- 담당자장두연
- 전화번호044-201-3430
- 등록일2013-12-03
- 조회7402
- 분류주택토지
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첨부파일
임대사례조사.hwp
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| Q1 | 상업용부동산 임대사례조사란 무엇인가요? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ㅇ 임대사례조사는 오피스·매장용 건물에 대한 상업용 임대정보와 투자수익률 등 정보제공을 목적으로 ’02년부터 실시하고 있습니다. ㅇ 조사대상은 전국 오피스 및 매장용 건물 3,155동이며, 오피스는 6층 이상, 매장용은 3층 이상의 건물로 임대면적이 50% 이상인 건물을 대상으로 하고 있으며, ㅇ 조사항목은 빌딩에 대한 기본정보, 빌딩면적 및 임대료, 기타 수입·영업경비·저당정보 등(총 100개 항목)으로 약 250명의 조사자가 매 분기별로 현장조사를 실시하고 있습니다. < 전국 임대사례 표본 분포 현황 >
(단위 : 동)
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| Q2 | 상업용부동산 임대사례조사는 도대체 어떠한 절차를 거쳐서 조사되나요? | ||||||||||||||||||||||||||||||
ㅇ 임대사례조사는 조사자가 각종 공부(건축물대장 등) 등을 통해 사전조사하고 현장탐문조사, 임대 정보분석 및 조사·평가보고서 작성과 데이터 검증 등을 거쳐 최종적으로 통계자료를 발표하고 있습니다.
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| Q3 | 상업용부동산에 대한 공실률과 임대료를 산출하는 방법은 무엇인가요? |
| ㅇ 공실률과 임대료는 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 등의 정보를 현장조사를 통해 직접 조사하고 있습니다. ㅇ 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 상권 전체의 공실면적의 합계를 건축연면적 합계로 나누어 산출하고 있습니다. ㅇ 임대료도 역시 조사 기준시점의 임대료 수준 정보를 의미하며, 해당 상권의 전체 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출합니다. |
| Q4 | 상업용부동산에 대한 임대료를 월세기준으로 산정하는 이유는 무엇인가요? |
| ㅇ 현재 우리나라는 임대계약방식이 다양하게 공존하고 있어 통계수치로서 빌딩·지역간 임대료를 비교하기 위해서는 전세·보증부월세 등 서로 다른 계약방식에 의한 조사자료를 한 가지로 통일할 필요가 있습니다. ㅇ 특히 전세의 경우는 외국에서는 존재하지 않는 우리나라만의 독특한 임대계약방식이므로 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게는 활용되기가 어렵습니다. ㅇ 상업용부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로 객관적 부동산 투자정보 제공을 조사목적으로 하고 있는 만큼 월세를 기준한 임대료 수준 비교가 타당하다고 판단되어 발표하고 있습니다. |
| Q5 | 투자수익률이라는 것이 무엇이며, 투자수익률은 어떠한 방법으로 산출하나요? |
| ㅇ 현재 발표되고 있는 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출하고 있습니다. ㅇ 소득수익률은 3개월간 임대수익률을 의미하며, 부동산가격 대비 3개월간의 순임대수입(임대소득에서 경비를 차감)의 비율로 산출하고 있습니다. * 순임대수입(임대소득-경비) ÷ 기초자산 가격(전분기 평가가격) ㅇ 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 감정평가사가 평가한 부동산의 기초가격(전분기 가격)과 기말가격(현분기 가격)의 차이를 기초가격으로 나누어 산출합니다. * 자본이득[기말자산가격-기초자산가격]÷기초자산가격 |
| Q6 | 상업용부동산의 자산가치는 어떻게 산정되나요? |
| ㅇ 상업용부동산은 한국감정원 소속 감정평가사가 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 평가하고 있습니다. ㅇ 자산가치의 경우 투자수익률 산정 시 적용되는 중요한 정보이므로 정확성과 신뢰성 제고 측면에서 전문 감정평가사에 의해 평가되고 있으며, ㅇ 자산가치 산정은 감정평가 3방식(원가, 비교, 수익)에 의해 산정된 가격에 지역 내 시장상황, 물건현황, 거래가격, 수익현황 등을 고려한 시산조정을 통해 최종가격을 결정하고 있습니다. |
| Q7 | ||||||||||||||||||||||
| 민간기관은 주로 오피스 빌딩의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스빌딩 외에도 매장용 빌딩의 임대료와 공실률 및 투자수익률을 발표하고 있습니다. ㅇ 또한 표본선정에 있어서도 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등을 통해 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사에서는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 당해 시장의 대표성이 한층 더 확보되었습니다. ㅇ 조사방식에 있어서도 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하고 있으나, 본 임대사례조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있습니다. < 임대사례조사와 민간기관조사의 구분 >
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