국토교통부

무주택 서민과 저소득층의 내집 마련을 촉진하기 위해 공공부문이 재정 또는 기금의 지원을 받아 건설, 매입하여 분양임대하는 주택
- 영구임대, 국민임대, 10년임대, 장기전세 등의 임대주택과 전용면적 85㎡이하의 공공분양주택을 ’09～’18년까지 150만호(수도권 100, 지방 50) 건설 예정

주거선호가 높은 도심과 도시 인근에 공공이 직접 건설함으로써 시세보다 저렴한 주택을 신속하게 공급할 예정임

무주택 서민과 저소득층의 현행 청약시기(착공후) 보다 1년 이상 조기에 미리 예약하는 방식으로 예약당첨자는 예약포기 등 특별한 사유가 없는 한 본청약의 당첨자로서의 자격이 인정됨

사전예약자는 입주시기, 분양가, 입지 등을 비교하여 최대 3지망까지 단지를 선택할 수 있도록 선택의 폭을 넓혔으며 또한 선호를 반영하여 수요자 맞춤형 주택을 공급하기 위한 것임
- 위례신도시의 경우 2지망까지 가능(같은 단지에 지망 불가)

인터넷 사전예약 홈페이지를 통해 3지망 단지까지 예약신청을 접수하면, ‘지망 > 순위’를 기준으로 예약 당첨자를 선정함

일반공급의 경우 각 지망에 따라 순차적으로 현행 청약저축 입주자 선정기준을 적용하여 예약당첨자를 선정함

사전예약 입주자모집공고 시점을 기준으로 무주택 세대주 요건 등을 심사하되, 특별공급 대상자의 자격요건도 제도 일관성을 위해 입주자모집공고시를 기준으로 판단함
- 예를 들어, 근로자 자격으로 생애최초 특별공급에 사전예약 당첨된 자가 본청약 이전에 퇴직하거나, 추후 소득이 증가하여 100%를 초과하게 되는 경우에도 입주자모집공고시를 기준으로 자격을 판단하므로 당첨에는 영향없음

다만, 무주택세대주 요건중 무주택 요건과 타주택의 ‘당첨’ 여부는 본청약시 다시 심사하게 됨
- “상속”을 제외한 다른 사유로 주택을 소유하는 경우 사전예약당첨 취소
- 사전예약 당첨자는 다른 보금자리주택에 사전예약 신청할 수 없으나, 타 단지에 본청약은 가능. 다만, 다른 주택에 당첨될 경우 사전예약 당첨은 취소됨

보금자리주택(분양)에 일반공급에 당첨되기 위해서는 ①당해지역 또는 수도권 거주자, ②무주택세대주, ③청약저축가입자이어야 함
ㅇ 무주택세대주 기간은 5년 이상이면 동일하고, 청약저축 납입인정 금액을 기준으로 당첨여부를 결정하므로 저축금액이 많을수록 당첨가능성이 높아짐
- 단, 분양가상한제 주택 당첨사실이 있는 세대는 재당첨제한 기간내 청약불가
- 투기과열지구(강남, 서초, 송파)는 과거 5년이내 당첨사실이 있는 세대는 1순위 청약불가
- 분양가상한제 주택 재당첨제한 기간 (www.apt2you.com에서 확인)

- 전용 85㎡ 이하 : 과밀억제권역내 주택은 당첨일로부터 5년, 그 외지역은 3년
- 전용 85㎡ 초과 : 과밀억제권역내 주택은 당첨일로부터 3년, 그 외지역은 1년

수도권에서 공급되는 주택은 해당 주택건설지역(시·도) 거주자에게 주택공급량의 50%를 우선 공급하고 나머지는 수도권에 배정함
ㅇ 다만, 경기도는 해당 주택건설지역(시·군)에 30%, 경기도에 20%로 구분하여 우선 배정하고, 나머지 50%는 수도권에 배정

(단위:%)

’10.2.23일 개정된 ‘주택공급에관한규칙’에 따라 주택공급물량 중 50%를 수도권 거주자에게 공급하므로 신청자격을 갖춘 경기·인천 거주자도 신청이 가능함

생애최초, 신혼부부, 노부모 특별공급은 일반공급과 동일하게 적용되며,
ㅇ 3자녀 특별공급은 당해주택건설지역 시·군·구가 속한 시·도가 50%, 나머지는 해당시·도를 제외한 지역에 배정
- 위례신도시의 경우 서울 50%, 나머지 50%는 경기, 인천에 배정

특별공급 대상자의 자격요건 판단은 사전예약 모집공고일을 기준 으로 판단하되, ‘무주택’ 및 ‘당첨사실’ 여부는 본청약시 다시 심사

사전예약 특별공급 물량 중 미달된 신청물량은 본청약시 특별공급 물량으로 전환하며, 다시 미달될 경우 본청약 일반공급 물량으로 전환됨

특별공급 공급비율은 다음과 같으며, 주택공급에 관한 규칙 개정에 따라 우선공급은 폐지되고 특별공급만 공급

특별공급 종류별로 모두 신청자격을 갖춘 자라 할지라도 특별 공급 중 1개만 신청이 가능하며, 2개이상 신청시 중복신청 으로 간주, 모두 무효처리하여 부적격 당첨으로 향후 사전예약 신청 제한됨

(기관추천, 3자녀, 생애최초, 신혼부부, 노부모) 특별공급은 특별공급 당첨여부가 미확정인 상태인 경우 일반공급에도 신청할 수 있음
- 국가유공자장애인 특별공급 등 기관추천 특별공급은 접수를 제일 늦게 신청 받을 경우 특별공급(기관추천 특별공급 제외)과 일반공급 신청가능
특별공급 신청자 본인(세대주)만 일반공급 신청이 가능하며, 세대원 또는 분리된 배우자 등의 신청은 중복신청에 해당되므로 신청할 수 없음
ㅇ 다만, 특별공급에 당첨된 경우는 일반공급 신청은 무효처리됨

별도의 제한은 없음.
ㅇ 예컨대 신혼부부 특별공급 신청자가 일반공급에 청약할 경우 동일·다른 단지, 동일·다른 주택규모에 모두 신청가능.

국가유공자, 장애인 등 특별공급은 각 기관에서 정한 우선순위에 따라 대상자가 선정되어 3지망까지 예약접수를 받지 않음

세대주를 포함한 세대원 전원＊이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주를 말함
- 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 신청자의 직계존비속 포함

청약자 본인이 건물등기부등본 등으로 확인하여야 하며, 청약시에는 무주택서약서를 작성하여 사업시행자에게 제출
ㅇ 사업시행자는 “당첨자에 대해서만” 국토해양부 주택전산망을 통해 주택소유여부를 검색함
- 해당 주택의 주소를 기억하지 못하여 등기부등본 확인이 어려운 경우주민등록초본, 재산세 과세내역 등으로 본인이 정확한 주소를 직접 확인하여야 하며, 국토해양부에서 개인별로 주택소유여부를 전산검색하여 확인할 수 없음

청약일정에 따라 신청이 가능하나, 현재 가입기간이 짧아 금회 공급 하는 위례신도시에는 당첨가능성이 희박할 것으로 보임, 다만 신혼부부 특별공급의 경우 청약저축 6개월 경과하고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자는 신청 가능하며 3자녀특별공급의 경우 청약저축가입자(주택청약종합저축 포함)가 아니어도 신청가능

배우자가 외국인인 경우 가족관계증명서상 배우자로 등재되어 있어야 하며, 사전예약 신청시 외국인등록번호를 입력하시면 신청가능

입주자모집공고일 현재 무주택세대주로서, 국가유공자·장애인·중소기업근로자 등에 대하여 1회에 한하여 특별공급을 실시함
- 관련기관(국가보훈처, 지자체, 중소기업청 등)의 장이 정하는 우선순위에 따라 대상자 선정

장애인등록증이 교부된 자＊로서 모집공고일 현재 무주택 세대주인 경우 신청기간내 거주지 관할 읍·면·동사무소 장애인 또는 사회복지담당 부서에 방문하여 신청함
- 정신지체인·정신장애인 및 제3급 이상의 뇌병변장애인의 경우에는 그 배우자인 세대주를 포함

사전예약 신청물량중 미달된 물량은 본청약시 기관추천 특별공급 물량으로 재배정됨

3자녀 특별공급은 청약저축(주택청약종합저축 포함) 6개월 이상 납입하여야 하고, 모집공고일 현재 수도권에 거주하면서 만20세 미만 자녀를 3명이상 둔 무주택세대주인 경우 신청할 수 있음
- 다만, 입주자저축 가입요건은 개정규칙 공포일(’10.2.23)로부터 6개월후부터 적용 금번 위례신도시에는 청약저축(주택청약종합저축 포함) 없이 신청가능함

신청자가 공급물량을 초과하는 경우 다음과 같은 배점기준표에 의한 높은 점수순으로 대상자를 선정함

ㅇ 동점자 발생시 ①미성년 자녀수가 많은 자, ②미성년 자녀수가 같을 경우 세대주의 연령(연월일 계산)이 많은 자 순으로 당첨자를 결정함
- 주민등록표상 말소사실이 있는 경우 당해 시·도 거주기간은 재등록일 이후부터 산정

이혼·재혼의 경우 자녀수는 전 배우자와의 자녀수를 포함하지만 신청자의 주민등록등본에 등재된 경우만 포함

세대원중 한 사람이라도 주택 구입, 상속, 증여, 신축 등 사유를 불문하고 과거에 한 번이라도 주택을 소유한 사실이 있는 경우는 생애최초 특별공급 신청이 불가함
- 배우자가 결혼전에 주택을 소유했다가 처분한 경우도 신청 불가
ㅇ 다만, 공급규칙 제6조 제3항의 예외사유에 해당하는 경우는 주택을 소유하지 아니한 것으로 간주함
- 공동상속 지분을 처분한 경우, 무허가건물을 소유하고 있는 경우 등

세대원중 한 사람이라도 과거 주택을 소유한 사실이 있는 경우는 생애최초 특별공급의 대상이 될 수 없으나
ㅇ 다만, 모집공고일 현재 만60세이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있거나 과거 소유한 사실이 있는 경우는 공급규칙 제6조제3항 제6호의 예외사유에 해당되면 주택을 소유하지 않은 것으로 간주함

공고일 현재 무주택세대주로서 청약저축 1순위(가입후 2년이 경과 되고 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입)이며 저축액이 600만원 이상인 자(선납 가능)에 해당하는 경우만 신청가능함

모집공고일 기준으로 청약저축 1순위에 해당하는 경우만 신청이 가능하므로
ㅇ 현재 투기과열지구로 지정되어 있는 위례신도시에 청약할 경우에는 과거 5년 이내에 본인 또는 세대에 속한 자가 다른 주택에 당첨된 사실이 있으면 청약 1순위에 해당하지 않아 생애최초특별공급을 신청할 수 없음

과거 당첨된 주택이 분양가상한제 적용주택으로 아직까지 재당첨제한기간 내에 있는 경우는 보금자리주택 사전예약에 신청(일반공급 포함)할 수 없음

공고일 현재 총납입금액이 600만원 이상이어야 함
- 청약자격은 공고일을 기준으로 판단하므로 청약저축 1순위로써 총납입금액이 600만원 미만인 경우 공고일까지 차액을 납입하여야 함

추가납입한 금액은 낙첨 또는 부적격 당첨된 경우 등 사유를 불문하고 환불되지 않으며, 청약저축 선납금액으로 인정됨. 다만, 청약통장을 해지하는 경우에는 환불 가능
ㅇ 사전예약에 당첨후 타지구 본 청약에는 신청이 가능하므로 청약 통장은 유지하는 것이 유리함
ㅇ 특히 지구계획 변경 및 기타 불가피한 사유로 사업이 취소될 경우 입주예약이 취소될 수 있으므로 입주자로 확정되는 본청약시까지 청약통장을 유지하는 것이 바람직함

모집공고일 현재 혼인을 유지하고 있는 사실을 가족관계증명서로 증명하는 경우는 배우자가 주민등록등본상 분리되어 있어도 청약가능하나 배우자 및 배우자의 동일 등본에 등재된 신청자의 직계존비속 전원이 과거 주택당첨사실이 없는 경우만 가능

모집공고일 현재 이혼 등으로 배우자가 없는 경우에는 미혼인 자녀(입양의 경우 포함)가 주민등록등본상 같이 등재되어 있는 경우에만 청약 가능

공고일 현재 근로자 또는 자영업자와 근로자 또는 자영업자가 아니더라도 입주자 모집공고일 현재로부터 과거 1년 이내에 소득세를 납부한자의 경우는 신청가능함 또한 소득세를 납부한 기간이 5년 이상 연속할 필요는 없으며, 합산하여 5개년 이상이면 가능함.
- 당첨된 경우 재직증명서 또는 사업자등록증 사본 등을 제출 및 소득세 납부서류로 입증해야 함

소득세는 그 이전 5개년 이상 납부한 실적이 있으면 되고, 반드시 만 5년(60개월) 이상 계속하여 재직하여야 하는 것은 아님
- 2005년 11월에 취업한 자가 2010년 2월 모집공고된 주택에 청약하는 경우 2005년부터 해당주택의 모집공고일 직전년도인 2009년까지 5개년도분 소득세를 납부한 실적(원천징수영수증)이 있으면 청약 가능

5년이상 소득세 납부는 세대주인 청약자 본인이 납부한 경우만 해당되며, 배우자 또는 세대원이 소득세를 납부한 경우는 포함되지 않음
- 다만, 소득기준(도시근로자 가구당 월평균소득 이하)은 청약자 본인 뿐만 아니라 세대 전체소득을 기준으로 산정하므로, 배우자 및 20세이상 세대원의 소득도 포함하여 산정함

국민기초생활수급자라도 재직증명서 및 근로소득원천징수영수증(근로자용 소득금액증명)을 제출하는 경우는 신청가능함

소득세 납부실적은 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액 증명으로 입증함
ㅇ 2005년 이전까지는 근로소득원천징수영수증이나 근로자용 소득금액 증명, 2006년 이후는 종합소득세 소득금액증명으로 납부사실 입증

근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명 발급이 가능한 경우라면 실제 납부세액이 0원인 경우에도 청약 가능

통계청 발표 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득을 기준으로 하며,
ㅇ 근로자의 경우 전년도 근로소득 원천징수영수증(비과세 소득이 제외된 총급여액) 및 재직증명서,
ㅇ 자영업자의 경우는 전년도 종합소득세 소득금액증명(과세대상급여액) 및 사업자등록증 사본을 제출받아 확인
ㅇ 근로자 또는 자영업자가 아닌 경우 입주자모집공고일 1년 이내 소득세 납부증명자료를 제출받아 확인함.
* 현재 무직자라도 공고일 1년이내 소득세를 납부한적이 있으면 신청가능

세대 전체소득을 기준으로 함., 세대주 및 동일 주민등록등본에 등재된 20세 이상인 세대원(배우자, 세대주 직계존비속)의 소득을 합산하여 검증하며, 세대분리된 배우자 및 배우자의 동일 등본에 등재된 20세 이상의 신청자 직계존·비속 소득도 합산
ㅇ 따라서, 맞벌이 부부의 경우에는 부부 합산소득이 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%이하여야 함
- 신혼부부 특별공급은 가구당 월평균소득의 100%(맞벌이는 120%)

신혼부부, 국민임대 등에 대한 소득기준 적용과 동일하게 4인이상 세대는 가구원수별 가구당 소득기준을 적용함
ㅇ 따기준소득은 통계청에서 발표 예정인 2009년 기준소득을 적용하며 통계청 발표 후 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr)에 게시 예정임
- 2009년 기준 가구원수별 가구당 월평균소득

(금액단위:원)

’10.2.23일 개정된 ‘주택공급에관한규칙’ 따라 근로자 또는 자영업자가 아닌 경우 입주자모집공고일 1년 이내 소득세 납부한 자 또한 사전예약 신청가능이 가능하므로 보험설계사, 방문판매원도 신청 가능함

모집공고일 현재 무주택세대주로서 청약저축에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 경우만 신청가능(종합저축가입자 포함)하므로, 청약예·부금 가입자는 신청할 수 없음

재혼자의 경우에도 모집공고일 현재 재혼한 기간(혼인신고일 기준)이 5년 이내이고 그 기간에 출산(임신중이거나 입양기관에서 입양한자를 포함)한 자녀가 있는 경우 신청 가능함

출생신고일과 상관없이 출생한 자녀가 있으면 신청이 가능하며, 임신 중인 경우에도 의료기관에서 발급하는 임신진단서를 제출하면 신청가능함

‘주택공급에관한규칙’ 개정(’10.2.23)에 따라 신혼부부 특별공급 60㎡이하에서 85㎡이하로 확대하여 85㎡이하까지 신청가능

노부모 특별공급은 모집공고일 현재 만 65세이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 공고일로부터 기산하여 계속하여 3년이상 부양하고 있는 무주택 세대주가 신청할 수 있음
ㅇ 노부모 부양여부는 주민등록표를 기준으로 확인하므로 동일등본 상에 계속하여 3년 이상 함께 등재되어 있어야 함

모집공고일 현재 노부모를 3년이상 계속하여 부양하고 있어야 하므로, 공고일 현재 노부모가 사망한 경우는 신청 불가

신청자가 부양하고 있는 노부모 및 노부모의 배우자(직계존속 및 배우자의 직계존속 포함)를 포함하여 무주택세대주기간을 산정함

노부모 우선공급에 신청하기 위해서는 피부양 직계존속(노부모)을 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 피부양 직계존속(노부모)의 배우자가 있을 경우 배우자도 무주택이어야 함
ㅇ 세대분리된 노부모의 배우자가 집을 처분한지 공고일 현재 3개월 이라면 무주택기간은 3개월임

일반공급 신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 등본에 등재된 신청자의 직계존비속 포함) 전원이 모집공고일 현재 무주택인 세대주이면 신청가능함

보금자리주택 사전예약 청약대상 주택규모는 85㎡이하의 국민주택 등으로 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자만 신청가능함
ㅇ 따라서 청약예·부금 가입자는 민영주택과 민간건설 중형국민주택에 신청가능하고 보금자리주택지구 사전예약 일반공급에는 신청불가

사전예약 신청물량중 미달된 물량은 본청약시 기관추천 특별공급 물량으로 재배정됨

일반공급 신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 등본에 등재된 신청자의 직계존비속 포함) 전원이 모집공고일 현재 무주택인 세대주이면 신청가능함

보금자리주택 사전예약 청약대상 주택규모는 85㎡이하의 국민주택 등으로 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자만 신청가능함
ㅇ 따라서 청약예·부금 가입자는 민영주택과 민간건설 중형국민주택에 신청가능하고 보금자리주택지구 사전예약 일반공급에는 신청불가

사전예약 신청물량중 미달된 물량은 본청약시 기관추천 특별공급 물량으로 재배정됨

현장접수시 혼잡방지 및 청약자 편의 도모를 위해 인터넷 청약을 원칙으로 하되, 노령자 등 인터넷사용이 어려운 분들을 위해 현장방문 접수를 병행하고 있음
- 현장접수 장소 : 서울특별시 송파구 문정동 516번지 가든파이브 라이프동 테크노관 1층

인터넷을 통하여 사전예약을 신청할 경우, 공인인증서를 반드시 소지하고 있어야 함
- 개인용 공인인증서를 소지해야 하며, 기관별 사설인증서나 법인용 인증서는 사용 불가

신청시 착오방지를 위해 관련 서류를 사전에 확인한 후 신청이 바람직
- 세대주기간, 부양가족수 등은 주민등록등·초본을 기준으로, 청약저축 납입 인정금액 및 회차 등은 국민주택 공급신청서를 기준으로 각각 확인
특히, 생애최초 및 신혼부부 특별공급 신청의 경우 본인의 소득수준을 반드시 확인한 후 신청

공인인증서 발급은 신청자가 거래하는 은행에서 발급이 가능
ㅇ 거래은행의 창구에 방문하여 신원확인(주민등록증 지참)을 받고 전자금융거래(인터넷뱅킹) 신청서 작성 후 해당은행 홈페이지 에서 발급
- 공인인증서 유효기간이 만료되거나 폐기된 경우에는 공인인증서를 갱신하거나 재발급 받아야 인터넷 사전예약 신청이 가능함

보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr)에 접속하여 바로 ‘신청하기’ 버튼을 클릭하거나, ‘사전예약신청’ 메뉴를 클릭하여 진행

[공급구분 선택]→[신청순위 선택]→[무주택서약서 작성]→ [주소 및 연락처 입력]→[세대원정보 입력]→[지망 선택]→ [신청서 제출(전자서명)]

인터넷 사전예약 신청에 앞서 실제 신청과정과 동일하게 구성된 ‘사전예약 체험하기’ 동영상을 시청함으로써 인터넷 신청방법 미숙지로 인한 입력 오류를 방지
ㅇ 사전예약시스템에 단계별로 입력하면서 “도움말 및 유의사항 확인 하기” 버튼 클릭으로 확인

신청 당일 인터넷 청약시간대(06:00~18:00)에 한해 수정 가능함
ㅇ 마감시간 종료 후 신청내용 변경(수정 또는 삭제)은 불가

모집공고시 제시된 추정 분양가격은 단지별, 신청형별 평균 분양가격의 최고한도액임
ㅇ 본 청약시 단지내 개별주택의 분양가격은 층, 향, 설계타입에 따라 차등을 두어 책정할 수 있으므로 사전예약 공고시 추정 분양가격 보다 높거나 낮아질 수 있음(발코니 확장비용은 포함되어 있지 않음)
- 본 청약시까지 급격한 물가상승 등 현저한 사정변경이 있을 경우에도 추정 분양가격과 달라질 수 있음

사전예약시 추정 분양가격은 세대별 개략면적(전용＋주거공용)을 기준으로 3.3㎡당 가격으로 제시되며, 호당 확정 분양가격은 추후 본 청약시점에서 면적확정 후 결정될 예정
- 주거공용면적은 공동주택의 지상층에 있는 계단, 복도, 주현관 등을 합한 면적임

위례신도시 추정분양가(단위 : 천원/3.3㎡)

모입주예약자의 다양한 선호를 조사하여 설계에 반영함으로써 입주예약자가 원하는 보금자리주택을 공급하기 위함

보금자리주택 선호도 조사는 사전예약 단지의 입주예약 당첨자를 대상으로 인터넷 홈페이지를 통해 실시함

입주예약자 선호도 조사는 보금자리주택 사업시행자가 관리하는 사전예약시스템을 통하여 설문조사 방식으로 진행됨
ㅇ 입주예약자로 당첨된 자는 항목별로 제시된 예시에서 자신이 선호 하는 세대평면, 인테리어, 마감재, 부대시설 등을 선택할 수 있음

세대수, 주택규모 및 용적률이 결정된 이후인 보금자리주택 지구계획 범위 내에서 단지별 특성에 따라 사업시행자가 제시하는 항목을 대상으로 실시함
ㅇ 구체적으로 세대내 평면, 인테리어, 마감재, 부대복리시설 등을 조사 대상으로 하며, 사전예약시 제시된 주택규모 및 용적률의 변경은 불가함
- 최종 확정된 각 단지별 선호조사 세부내역은 각 단지별 특성을 고려하여 사업시행자가 별도로 제시할 예정임

각 세대별 개별설치가 가능한 부분＊은 사전예약 당첨자의 선택에 따라 시공할 예정
ㅇ 발코니 확장, 거실벽면 인테리어, 주방 바닥재, 장애인·노약자 편의시설 등

입주민 공동시설과 세대별 평면구조는 공동주택의 특성상 사전예약당첨자가 가장 많이 선택한 항목을 우선 반영하여 설계할 계획임
- 입주민 공동시설(옥외공간, 복리시설, 주민운동시설 등)
- 세대별 평면구조(침실수, 욕실구성 등)
ㅇ 이는 현실적으로 개개인의 선호도를 전부 반영하거나, 단지공간 구조상 모든 시설을 배치하기는 곤란하기 때문임

선호도 조사 완료 후 조사결과 등 세부내용은 보금자리 홈페이지에서 확인 가능함

조사후 선호변경 요청은 설계변경에 따른 입주시기 지연, 타 입주 예약자의 상대적 불이익 야기 등을 감안하여 현실적으로 곤란

사전예약 모집공고시 제시된 분양가격 내에서 선호를 반영한 설계가 이뤄지므로 추가적인 비용 부담은 없음
- 발코니 확장은 향후 계약시 설치여부를 확정하며, 추가비용은 입주자가 부담

사전예약은「보금자리주택 특별법」상 지구계획 승인 이후 시행하는 것임
ㅇ 따라서 공급물량이 확정되는 주택건설사업승인 단계에서 최종 물량이 축소될 경우를 대비하여 20% 물량은 본 청약시 신청을 받는 것임

금회 공급하는 주택은 수도권 택지중 해당지구면적 50% 이상 개발제한구역을 해제하여 조성된 공공택지에서 공급하는 전용면적 85㎡이하 주택으로서 전매제한기간은 본청약 후 계약체결가능일로부터 기산하여 7～10년 적용 예정

또한 관계법령에 개정에 따라 ‘5년의 거주의무’가 부과예정이며, 신청자가 반드시 5년간 거주하여야 함

사전예약 남용방지를 위해 포기자 및 부적격자는 최소한의 기간동안(과밀억제권역 2년, 그 외 지역 1년) 사전예약 참여 제한
다만, 부득이한 사정으로 인한 예약포기자는 사전예약 참여 제한을 두지 않음
- 상속받은 주택으로 이주, 생업상의 사정으로 이주, 해외로 이주한 경우 등

사전예약 당첨자 및 당첨자의 세대에 속한 자는 다른 사전예약에 신청할 수 없으나, 타 단지 본 청약에는 신청 가능함
ㅇ 다만, 타 지구 본 청약에 당첨된 경우 사전예약 당첨은 취소됨

지구계획 변경, 문화재 발굴 및 기타 불가피한 사유로 사전예약에 당첨된 단지의 사업취소 또는 지연이 될 수 있으므로 해당단지의 본 청약까지 청약통장을 유지하는 것이 바람직함
- 사업이 취소된 경우 사전예약 당첨을 취소하고 당첨자 명단에서 삭제하여 다른 사전예약 및 본 청약에 신청할 수 있음

사전예약권의 양도는 원칙적으로 허용하지 않으며, 예외적으로 당첨자의 사망에 의한 양도는 허용
ㅇ 사전예약 단계에서 입주자가 확정되는 것이 아니라 본청약 단계에서 입주자가 확정(분양권 확정)되기 때문임

동호수의 배정은 사전예약 당첨자에 대한 공급세대와 본청약시 공급 세대를 포함하여 주택신청형별로 일괄하여 추첨으로 결정

1차지구 부적격 당첨자의 경우 사전예약 당첨일로부터 2년간(과밀억제권역 : 2년, 그 외지역 : 1년) 사전예약 신청이 불가하므로 금번 위례신도시에는 신청 불가함

SH에서 공급하는 장기전세주택에 당첨되었다 하더라도 장기전세주택은 임대주택(분양 전환되는 임대주택이 아님)으로 공사에서 공급하는 공공분양주택(위례신도시) 사전예약에 신청가능함
다만, 임대주택에 거주하는 자는 당첨된 주택 입주시까지 임대주택을 명도하여야 함