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조**

2024.03.02

재건축초과이익환수법 시행령 개정 시 반영 요청 의견서

1. 현행의 재건축부담금 계산은 『재건축초과이익 환수업무처리지침 』에 따라 법제10조의 정상주택가격상승분 산정에 필요한 평균주택가격상승율을 전국주택가격동향조사서 상 월간 주택매매가격지수를 적용하고 있음
전국주택가격동향조사 통계는 선택된 표본에 대해 주어진 설문형식으로 조사한 자료로서, 이는 실거래 전수표본을 지수화한 공동주택실거래가격지수와는 큰 차이가 있고 감사원의 감사결과 문제가 있다고 지적하는 통계일 뿐 아니라
1) 재건축부담금 계산 시 ？ 전국주택가격동향조사 통계를 적용하는 것과 ？ 공동주택실거래가격지수 통계를 사용하는 것과 큰 차이가 발생하여 허수가 포함된 재건축부담금이 산출되므로 정당한 재건축부담금이라 할 수 없으므로 이를 개선해야함
2) 개선하는 방법은 ◆ 공동주택실거래가격지수를 사용하여 재건축부담금을 산출 하도록 (1) 시행령에 명기하여 법적안정성을 확보하는 방안과 (2) 재건축초과이익 환수업무처리지침을 개정하는 방안 중에서 택일하여 재건축부담금이 정당하게 산출부과, 납부하게 하여 조세저항을 미연에 방지할 필요가 있습니다.

 20240302082544_시행령개정의견서.hwp